Într-o perioadă în care costurile de întreținere cresc constant, iar legislația europeană pune accent pe eficiență energetică, tot mai multe asociații de proprietari caută soluții verzi.
De la iluminatul LED în spațiile comune până la montarea de contoare inteligente și reabilitări termice, aceste investiții nu doar reduc cheltuielile, ci și cresc valoarea imobilului.
1. Iluminatul LED – economii imediate și întreținere redusă
Beneficii:
- Consum de energie redus cu până la 70–80% față de becurile incandescente.
- Durată de viață de 20.000–50.000 de ore (față de 1.000–2.000 ore la becurile clasice).
- Nu emit căldură excesivă și necesită întreținere minimă.
Exemple practice:
- Instalarea de senzori de mișcare pe fiecare etaj pentru a aprinde luminile doar când este necesar.
- Folosirea corpurilor LED certificate IP65 în spațiile exterioare (scări, parcări, boxe).
Estimare economii: un bloc cu 5 scări poate economisi anual 2.000–3.000 lei doar prin înlocuirea becurilor clasice.
2. Contoarele inteligente – control precis al consumului
Descriere:
Contoarele inteligente de apă, căldură și energie oferă date în timp real despre consum. În multe cazuri, acestea pot fi citite automat (prin radio sau online), eliminând erorile umane și timpul pierdut cu declarațiile lunare.
Beneficii:
- Citiri automate și corecte, direct integrate în sistemele de gestiune (inclusiv Asopro Online).
- Afișarea consumului real în timp real pentru locatari.
- Detectarea pierderilor sau consumurilor anormale.
Pentru ca investiția să fie durabilă, iată principalele criterii de care trebuie să ții cont:
- Certificare metrologică și conformitate legală
- Alege contoare care permit transmiterea automată a indexului către sistemul informatic de administrare (Asopro)
- Autonomie și fiabilitate, este recomandată garanția minimă de 5 ani oferită de producător.
- Transparență și acces la date, datele trebuie să fie exportabile și compatibile cu sistemul de administrare al asociației
- Producător cu reputație și suport local
3. Economii la încălzire – izolarea termică și reglajul echilibrat
Izolația blocului și reglarea termică corectă pot reduce costurile cu 25–40% la energia termică.
Dacă, de exemplu, un apartament plătește iarna 600 lei/lună pentru căldură, după reabilitare factura poate scădea la 350–400 lei/lună.
Economii anuale estimate:
- 200–250 lei/apartament/lună x 5 luni = 1.000–1.250 lei/an
- Pentru un bloc de 40 apartamente = 40.000–50.000 lei/an
Investiția în izolație (prin programe PNRR sau locale) se amortizează în 3–5 ani, iar confortul termic crește semnificativ.
4. Economii prin digitalizare – administrare mai eficientă
Prin platforme precum Asopro Online, multe asociații reduc costurile de tipărire, arhivare și colectare a datelor:
- Raportare automată a indexurilor → reducere erori și timp de centralizare.
- Comunicarea digitală → mai puține deplasări și anunțuri pe hârtie.
- Incasari prin MobilPay direct din contul de Locatar → mai puține chitanțe tiparite.
Estimare: un bloc mediu poate economisi peste 1.000 lei/an doar prin trecerea la administrare digitală.
5. Economii pe termen lung – fondul verde al asociației
Administratorii pot propune un fond dedicat eficienței energetice, în care fiecare locatar contribuie lunar cu sume mici (ex: 5–10 lei).
Sumele adunate pot fi folosite pentru:
- achiziția treptată de echipamente eficiente energetic;
- întreținerea sistemelor inteligente (contoare, senzori, panouri solare);
- cofinanțarea proiectelor prin fonduri nerambursabile (PNRR, AFM).
Rezultatul: investițiile se fac planificat, fără presiune financiară și cu beneficii vizibile în timp.
Prin combinarea soluțiilor verzi și a instrumentelor digitale, o asociație de proprietari poate economisi între 15% și 35% din costurile anuale comune.
Aceasta nu doar ușurează bugetul locatarilor, ci și crește valoarea de piață a apartamentelor.
