Ghid pentru asociatiile de proprietari » Cap. V – Repartizarea cheltuielilor

­

Unul dintre aspectele mai putin placute ale vietii la bloc il reprezinta  achitarea intretinerii, potrivit listei de plata a cheltuielilor asociatiei, afisata la avizier. Fiecare locatar plateste in functie de consumul pe care l-a avut in repectiva luna, de persoanele care locuiesc in garsoniera/ apartament sau de suprafata utila a proprietatii. Repartizarea cheltuielilor si a obligatiilor financiare pentru fiecare proprietar se afla in sarcina  administratorului.

           

  Potrivit legii 230/ 2007, in cadrul asociatiilor de proprietari exista cheltuieli precum:

1. Cheltuieli pe numar de persoane:

2. Cheltuieli pe consumuri individuale

3. Cheltuieli pe cota-parte indiviza

4. Cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate de  catre asociatia de proprietari

5. Cheltuieli pe consumatori tehnici

         In prima partea a anului 2016, Guvernul a adoptat proiectul de lege prin intermediul caruia asociatiile de proprietari:

 prin grija presedintelui asociatiei, va afisa lunar, la vedere, langa lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, modalitatea de calcul in urma căreia au rezultat sumele lunare de plata ale proprietarilor.

Modalitatea de calcul va contine si va arata explicit toate costurile si sumele care formeaza totalul de plata al proprietarilor, respectiv modul de calcul si de repartizare a acestor cheltuieli catre proprietari.”

(Art. 48(1) Legea nr. 17/ 2016 pentru modificarea si completarea Legii nr.230/ 2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari)

 

Speram ca tabelul urmator sa va ajute in intelegerea  cadrului legislativ :

Cheltuieli in cadrul

Asociatiei de Proprietari

Mod de repartizare
Consum de apa rece, apa calda Potrivit consumului declarat de locatar
Diferente de apa rezultate intre consumul inregistrat de contorul de bransament si suma consumurilor declarate de catre locatari

Se stabileste la nivel de asociatie, in cadrul sedintelor Adunarii Generale:

A. pe numar de persoane

B. pe cota parte indiviza

C. pe apartament

Energia termica pentru incalzire aferenta apartamentelor bransate la sistemul centralizat de furnizare a incalzirii, care nu au montate repartitoare -Potrivit Ordinului 343
Energia termica pentru incalzire aferenta apartamentelor care au montate repartitoare – Pe apartament, potrivit facturii emise de către firma de repartitoare cu care asociatia de proprietari are incheiat contract de prestari servicii
Servicii de salubrizare – Proporţional cu nr. de persoane
Consumul de energie electrică aferent instalaţiilor comune -Proporţional cu nr. de persoane
Consumul de energie electrica aferent ascensorului

-Proporţional cu nr. de persoane

* OBSERVATIE! Prin hotararea Adunării Generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum şi la etajul 1 din cladirile fara mezanin!

Cheltuieli de intretinere, reparatii a partilor comune (inclusiv ascensor)

–  cota parte indiviza

 Salarii personal  curatenie – cota parte indiviza
 Salariile personal angajat (administrator, presedinte, cenzor) –  cota parte indiviza
Materiale consumabile si alte cheltuieli administrative –  cota parte indiviza
Cheltuieli cu deratizarea, dezinfecţia si dezinsecţia partilor comune – cota parte indiviza
Madalina DinuGhid pentru asociatiile de proprietari » Cap. V – Repartizarea cheltuielilor
Citeste...

De ce asociatiile de proprietari ?

Cropped view of a senior woman receiving help with her finances from her granddaughter

 

                  In urma mai multor discutii libere cu locatarii si implicit cu administratorii, ne-am gandit ca ar fi util un mic ghid, care sa ofere cateva directii de comunicare, negociere si buna intelege in cadrul acestei mici comunitati – blocul in care locuiesti.

                  Am pornit de la mitul care spune ca administratorul nu face nimic, iar banii nu sunt justificati. Aceasta problema pleaca de la lipsa de comunicare dintre administratori si locatari, oameni simpli din domenii profesionale diferite, care au un singur lucru in comun – intretinerea. Ce inseamna acest lucru? Intretinerea reprezinta o sumă de bani, care variaza în funcţie de numărul de persoane care locuiesc în respectivul apartament, de suprafaţa utila a acestuia şi de consumul propriu pentru utilităţi. La aceasta suma se adăuga si intretinerea partilor comune (reparaţii şi întreţinere lift, căldură şi lumină pe scara blocului, salariile angajaţilor asociaţiei de proprietari etc), un mic cadou care vine odata cu mutarea la bloc.

Madalina DinuDe ce asociatiile de proprietari ?
Citeste...

Persoanele fizice si juridice trebuie sa curete zapada din fata proprietatii/ societatii

asopro. asociatie de proprietari. zapada din fata blocului

Fara zapada nu prea este iarna. Unde ar mai fi distractia fara om de zapada, batai cu bulgari, plimbat cu saniuta si nu in ultimul rand, pentru elevi, suspendarea cursurilor, “pentru a se bucura si mai mult de iarna”?!

Lucrurile se complica putin in momentul in care trebuie sa te deplasezi, avand in vedere ca:

1. zapada de pe trotuar nu este curata sau, mai rau, este polei;

2. acoperisurile cladirilor sunt pline de turturi.

   Acest lucru nu ar trebui sa existe, intrucat:

“Persoanele fizice si juridice au obligatia ca, pe timp de iarna, sa indeparteze turturii de gheata formati la nivelul acoperisului imobilului / constructiei, sa curete, in maximum 24 de ore dupa incetarea ninsorii, zapada depusa si gheata formata de pe trotuarele aferente imobilelor unde domiciliaza sau isi desfasoara activitatea, a sediilor de firme, curtilor si terenurilor detinute, astfel incat traficul pietonal sa se desfasoare in conditii normale. La imobilele in care la parter functioneaza societati comerciale, magazine sau prestatori de servicii, obligatiile mentionate revin acestor unitati pe timpul functionarii acestora”

(Art. 12. al normelor aprobate prin HCGMB 120/2010)

­
Madalina DinuPersoanele fizice si juridice trebuie sa curete zapada din fata proprietatii/ societatii
Citeste...

Posibile schimbari pentru asociatiile de proprietari

­

          La initiativa reprezentantilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice (MDRAP), pe data de 16 noiembrie 2016, Guvernul a adoptat legea privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Aceasta vizeaza inlocuirea Legii 230 / 2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.

asopro. asociatie de proprietari

           Termenul de condominiu va fi folosit atat pentru locuintele situate in imobile colective de tip bloc, dar si a celor individuale situate in curti comune sau alte forme de proprietati bine delimitate.

      Prin prezentul act normativ se doreste eficientizarea administrarii imobilelor, dar si responsabilizarea locatarilor, care trebuie sa inteleaga ca viata la comun implica atat drepturi cat si obligatii. De asemenea, in cadrul condominiului va exista un Regulament intern, privind conditiile de utilizare a partilor comune, care va fi semnat de fiecare proprietar din respectivul condominiu.

       Fiecare asociatie va trebui sa detina atat un fond de rulment cat unul de reparatii. Totodata, in cadrul blocurilor cu mai multe scari, lucrarile de reabilitate se vor face unitar.

       Nu in ultimul rand, vor fi stabilite atributiile presedintelui, comisie de cenzori, administratorului, dar si a relatiei dintre acestia.

Alte aspecte ale legii privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor :

-intareste cadrul normativ pentru angajarea de catre asociatiile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, infiintate potrivit prevederilor legale in vigoare;

introduce dreptul de preemptiune la pret egal al autoritatilor administratiei publice locale asupra locuintelor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contributie la cheltuielile asociatiei; aceste locuinte vor fi folosite ulterior numai ca locuinte sociale, proprietarii executati silit avand prioritate la repartizarea acestora, numai daca indeplinesc conditiile stabilite pentru accesul la locuintele sociale;

-detaliaza modalitatile si procedurile cu privire la furnizarea si contractarea serviciilor de utilitati publice in condominii (modalitatea de facturare în comun la nivel de asociatie de proprietari sau de facturare individuala la nivel de proprietar, conventiile de facturare individuala, contractele individuale de furnizare/prestare a serviciilor de utilitati publice), precum si modalitatile si procedurile de contractare si facturare a serviciilor de utilati publice in ansamblurile rezidentiale.

Observatie! Pentru a intra in vigoare, legea trebuie adoptata  in Parlament!

Madalina DinuPosibile schimbari pentru asociatiile de proprietari
Citeste...